上海辦公樓出租每個租戶必須符合的9個標準？

選擇租戶住在您的辦公樓租賃中是一項巨大的責任。您正在尋找能夠支付租金，遵守租約，尊重鄰居并且不會對其單位造成損害的人。擁有每個潛在租戶必須滿足的標準列表可以幫助您快速消除不符合您要求的租戶。以下是9個標準，可以為租戶提供租賃資格。

什么是租戶資格標準？

租戶資格標準是潛在租戶必須滿足的標準，甚至可以被視為您房產(chǎn)的租房者。它基本上是租戶篩選過程的第一階段。?

租戶合格標準必須是與租戶支付租金并遵守租賃協(xié)議條款直接相關(guān)的法律標準。例如，驗證租戶的收入與他們支付租金的能力有關(guān)。要求結(jié)婚許可證的副本不是法律要求，因為它與支付租金或租賃無關(guān)。

所有人的標準相同

為了確保您不被指控歧視，每個申請 填補您房產(chǎn)空缺的 單個租戶的租戶資格標準必須相同。由于某人的年齡，種族，性別，宗教或受“ 聯(lián)邦公平住房法”保護的任何其他特征，更改這些要求或具有不同要求是違法的。例如，有一個合格的標準，租客不能生孩子是違法的，因為這將是對家庭的歧視。

上海辦公樓出租9個租戶資格標準的例子

合格標準是房東的清單。它們允許您根據(jù)相同的基本標準篩選租戶。

每個房東可能有不同的資格標準，只要標準不違反任何法律，這是好的。這里有些例子。

1.每間公寓的最大租戶數(shù)

出于安全考慮，每個出租單元可以 容納最多 人數(shù)。這通常取決于一個單位的臥室數(shù)量和當?shù)氐南婪ㄒ?guī)。

每間臥室兩個人是一般的經(jīng)驗法則。因此，對于一間兩居室公寓，除非您的當?shù)胤ㄒ?guī)另有說明，否則最多可容納四人入住。?

2.有效照片ID的復印件

您需要某種證據(jù)證明潛在租戶是他們聲稱在租賃申請中的人。驗證其身份的一種方法是要求政府簽發(fā)有效的照片身份證。駕駛執(zhí)照是一種常見的身份證明。根據(jù)駕駛執(zhí)照，您將能夠驗證租戶的當前地址和出生日期。

3.收入核實

您希望確保租戶擁有可驗證的收入來源，以滿足其每月的租金支付。您可以通過索取W-2，工資單副本或銀行對帳單副本來驗證租戶的收入。?

4.足夠的收入水平

您可以要求所有租戶的月收入至少比月租金“X”倍。您只需確保所有租戶的此要求相同。

收入要求將根據(jù)租金價格而變化。例如，您需要的收入水平是月租金的兩倍。對于每月1000美元的租金，租戶的月收入必須至少為2,000美元。對于租金為每月2,000美元的單位，租戶的收入必須至少為每月4,000美元。?

5.就業(yè)核查

您想驗證潛在租戶：

• 在他們聲稱工作的地方工作。

• 賺取他們聲稱的金額

• 他們在可預見的未來就業(yè)。

您可以向租戶的工作地點發(fā)送書面通知，要求提供此信息。

6.所有申請人都將獲得信用檢查

?信用檢查可以幫助您確定是否存在大量債務，這些債務可能會影響租戶按時支付租金的能力，或者他們的信用記錄普遍較差。承租人必須提供書面同意才能進行信用檢查。?

7.沒有驅(qū)逐史

?如果租戶涉及任何法律問題（如驅(qū)逐），信用檢查可以通知您。您希望租戶支付租金，遵循租約并在整個租期內(nèi)停留。?

8。沒有犯罪史

背景調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)任何犯罪活動的歷史。您可以拒絕那些被判犯有可能危及其他租戶安全的犯罪分子，例如毒品交易。

9。保證金金額

您可以申請的金額將根據(jù)您所在的州法律而有所不同，某些州會對您可以收取的費用設(shè)置一個限制。保證金金額基于月租金，例如，每月租金的兩倍，并且對于所有租戶應該是相同的。