問：辦公室租賃一般都需要什么流程？

答：1.結(jié)合公司業(yè)務模式確定選址

公司的業(yè)務模du式眾多，首zhi先一定是先明確自身的dao業(yè)務模式，選擇與自身業(yè)務模式相近的公司扎堆的地方有利于及時更新行業(yè)信息。舉個例子，作為科技公司應當在科技公司為主的園區(qū)選址，因為如果一兩個科技公司坐落于貿(mào)易、文創(chuàng)扎堆的大廈， 這樣的環(huán)境將會造成公司周邊行業(yè)信息十分閉塞。

2.結(jié)合公司發(fā)展規(guī)模和戰(zhàn)略的要求考慮選址

公司的發(fā)展大致要經(jīng)歷創(chuàng)業(yè)、成長、成熟和轉(zhuǎn)型等階段，創(chuàng)業(yè)型的公司宜選擇創(chuàng)業(yè)孵化類園區(qū)，如創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、創(chuàng)業(yè)科技園等，不僅可以享受當?shù)氐恼叻龀郑€可以享受配套的園區(qū)活動。

3.根據(jù)實際用途決定空間大小和格局

一般人均面積9-14平方米為公司空間大小的合適范圍，假設一個40人的公司所需的空間即為360-560平方米。

4.根據(jù)租期長短，考慮需要的配套設施

短租選擇配套設施完備的房源，可以在成本上節(jié)約很多。

5.適當結(jié)合公司大部分員工的出行情況，盡量選擇交通相對便利的地理位置。

問：辦公室租賃一般都需要什么流程？

答：首先，辦公室租賃之前應該先確定自己的需求，是整體租用還是部分zhi租用，然后確定自己的預算，其包含dao租金、發(fā)票、管理費用以及公攤費用等。一般的辦公室都是以“元/平方米/日”為單位報價的，租辦公室的時候“包票”表示租金內(nèi)已經(jīng)包含了租賃稅發(fā)票，而“實收”則是不含租賃稅發(fā)票。

其次，辦公室租賃要明確物業(yè)的管理費用和支付方式。一般情況下，物業(yè)的管理費用常常包含公共部分外墻的保潔、電梯的維修以及水電的供應等。當然，停車費用也一定要包含在合同中，是按小時收費的還是包月收費更便宜一些。有的辦公室租賃合同中就明確指出了出租人是否能提供停車位。在正式簽訂合同之后一般是繳納兩個月的租金和兩個月的管理費，除此之外出租方再以別的名目收費承租方則可以拒絕。

第一，能不能為客戶提供個性化的視頻會議室和語音留言服務。第二點，能不能為客戶提供專業(yè)的售后維護服務。第三點，看對方能不能提供完善的辦公設備，像小編前文提到的電腦、復印件、傳真機以及電話機等，對方都應該提前裝配好。當然，在辦公室租賃之前一定要看看路段是不是符合要求，看看附近有沒有銀行、餐飲等等。

問：辦公室租賃一般都需要什么流程？

答：確定企業(yè)對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的zhi房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室。1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務中心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；

2.價格也會有含票與實收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有不同程度的遞增，部分大廈會連同物業(yè)管理費一起遞增；

3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，中央空調(diào)加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；

4.停車費的計費方式根據(jù)實際企業(yè)使用需求進行詢問；

5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業(yè)管理費則是根據(jù)實際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；

6.免租期是企業(yè)租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；

7.租賃合同簽訂過程中需將帶數(shù)字與錢相關的項看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；

8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修；