上海寫字樓的等級劃分?

問:上海寫字樓的等級劃分?

答:寫字樓市場目前流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級寫字樓,一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、長得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

問:上海寫字樓的等級劃分?

答:甲級寫字樓和5A級寫字樓,高端寫字樓并沒有什么特殊的標(biāo)準(zhǔn),要按配套設(shè)施和建的類別


問:上海寫字樓的等級劃分?

答:三個(gè)概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向,“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級;“5A”是從硬件配置角度評定;而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn),三個(gè)角評定方法各有特點(diǎn),消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評定方法,從而造成概念的混亂。


問:上海寫字樓的等級劃分?

答: “甲級寫字樓”是一種通行叫法,是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中,逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯,將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同,可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級,就中國的辦公樓市場而言,一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分:頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符,甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn),是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同,寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場上的相對質(zhì)量,如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

問:上海寫字樓的等級劃分?

答:按照不同的劃分條件可以將寫字樓劃分為不同的等級。從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定,可以分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級;從硬件配置角度評定,5A是最高的等級;而從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)制定標(biāo)準(zhǔn),第四代是最高的等級,三個(gè)角度是各有各的特點(diǎn)。高端寫字樓必須具備三個(gè)條件:其一,就是占據(jù)核心地段,周邊配套成熟,各種強(qiáng)力企業(yè)集聚;其二是寫字樓本身配套設(shè)施齊備,辦公條件優(yōu)越,也就是通常所說的5A級別;第三是物業(yè)管理先進(jìn)到位,也就是所謂的甲級寫字樓。具備這些條件的寫字樓才是真正的彰顯企業(yè)高端形象的寫字樓。以上海徐家匯為例,港匯恒隆廣場、美羅大廈、上實(shí)大廈、匯京國際廣場均屬于甲級寫字樓。這樣的劃分各有各自的特點(diǎn),不單單是某個(gè)方面決定的,樓宇品質(zhì)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、地段情況、所屬區(qū)域、智能化、開發(fā)商背景等都影響著其劃分標(biāo)準(zhǔn)。


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