辦公樓出租怎么做？

發(fā)布時間：2020-07-30 瀏覽次數(shù)：1210   來源：fajarsukmara.com

問：辦公樓出租怎么做？

答：部分小面積需求的企業(yè)會直接通過業(yè)主直接租賃辦公面積，大部分情況起決定作用的是公司管理層、行政及財務(wù)，決策時間比較短，考慮因素相對而言比較大公司更為簡單。通常要考慮的幾個點包括預(yù)算（租金/物業(yè)管理費）、面積、地段/交通、樓宇品質(zhì)、裝修期/免租期，稅收優(yōu)惠/工商注冊等。

但對于大部分公司而言，一般都會委托專業(yè)的第三方租賃機構(gòu)以及項目開發(fā)與設(shè)計團隊協(xié)助其辦公樓租賃決策及執(zhí)行，小規(guī)模公司不會經(jīng)過復(fù)雜的招投標過程，但是規(guī)模企業(yè)一般都會根據(jù)需求分別向意向第三方租賃機構(gòu)發(fā)標書，最終競標成功的公司可以成為該企業(yè)的代理機構(gòu)。這之后的過程基本由第三方租賃機構(gòu)和項目開發(fā)與設(shè)計團隊負責(zé)，在不同的時間段給到企業(yè)合適的建議及方案選擇，以最終確定辦公樓租賃決策和設(shè)計/裝修方案。

問：辦公樓出租怎么做？

答：1、出租寫字樓信息發(fā)布、各租賃公司根據(jù)自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息?？蛻艚哟燃墝徍祟A(yù)報批、意向確認客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認，跟上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。當客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項跟領(lǐng)導(dǎo)確認審核。

2、寫字樓出租合同條款確定、簽約意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關(guān)建議。最后對合同內(nèi)修改的裝修施工條款進行審核確認。
3、出租寫字樓出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
4、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，上海寫字樓出租應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首個月的租金的費用。

5、上海出租寫字樓注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

問：辦公樓出租怎么做？

答：1、通過租房網(wǎng)站上發(fā)布信息

我們可以在網(wǎng)上一些相關(guān)房產(chǎn)平臺，發(fā)布一些出租寫字樓的信息，并上傳有關(guān)寫字樓的圖片，并寫清楚寫字樓所在的地理位置、還有自己的聯(lián)系方式。方便有租客看到后，在第一時間內(nèi)跟自己取得聯(lián)系。

2、利用朋友圈的力量

我們可以利用身邊的朋友或者同行們的人脈關(guān)系，通過朋友介紹來把自己來達到自己出租寫字樓的目的。

3、尋找中介公司

在出租寫字樓的時候，我們也可以讓中介公司幫忙，讓他們幫助自己把所想要出租的寫字樓給推銷出去。




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