經(jīng)歷了近一年“過(guò)山車式”的疫情之后，2020年北京寫字樓市場(chǎng)的多項(xiàng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)都刷新了歷史紀(jì)錄，租金同比降幅、空置率均創(chuàng)下近十年新高。

在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀、國(guó)內(nèi)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力持續(xù)增大的背景下，出現(xiàn)寫字樓空置率上升的城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止北京一個(gè)。在租金連續(xù)回調(diào)的情況下，上海和深圳的空置率仍超過(guò)了25%，全國(guó)寫字樓空置率接近30%。

空置率和租金是判斷寫字樓市場(chǎng)冷暖的重要指標(biāo)，眼下種種數(shù)據(jù)皆表明，未來(lái)對(duì)于寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是極具考驗(yàn)的。就北京寫字樓市場(chǎng)而言，雖然市場(chǎng)的凈吸納量呈現(xiàn)逐月恢復(fù)的狀態(tài)，但是明年超百萬(wàn)平方米的新增入市量，將給市場(chǎng)帶來(lái)前所未有的沖擊。

據(jù)高力國(guó)際分析人士預(yù)計(jì)，2021年甲級(jí)寫字樓供需失衡的態(tài)勢(shì)仍會(huì)加劇，空置率觸頂，租金處于下降通道，但降幅會(huì)小于2020年。

對(duì)此翟山鷹老師作出分析，事情發(fā)展的過(guò)程遠(yuǎn)比結(jié)果更重要，如果商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，寫字樓自然會(huì)被商家占領(lǐng)，不論是租金還是空置率問題都會(huì)有所緩解，但如果連北上廣深這樣的一線城市，在租金大幅下降的情況下空置率仍在走高，證明中國(guó)的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)變差了。

以近期爆火被央視點(diǎn)名的“社區(qū)團(tuán)購(gòu)”為例，這種商業(yè)模式的火熱景象讓零售市場(chǎng)看似一片繁榮，但歸根結(jié)底都是一種帶有“壟斷”色彩的行為。如果說(shuō)社區(qū)團(tuán)購(gòu)是一家大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的攤主，那么它的出現(xiàn)勢(shì)必影響了同市場(chǎng)其他小攤販的生存，長(zhǎng)此以往就會(huì)擠走對(duì)手，市場(chǎng)攤位空置率必然升高。

同理，當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和商業(yè)環(huán)境變差，現(xiàn)金流不足、融資難、轉(zhuǎn)型難、人才缺失、競(jìng)品增多等大量經(jīng)營(yíng)難題擺在眼前，國(guó)內(nèi)中小微企業(yè)生存難以為繼，寫字樓空置率自然居高不下。

值得關(guān)注的是，除了存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈演愈烈，不同區(qū)域、不同級(jí)別和不同品牌旗下的樓宇，相互之間也存在著激烈的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。據(jù)調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，疫情期間不少租戶出現(xiàn)了從甲級(jí)向乙級(jí)寫字樓搬遷的情況，在甲級(jí)寫字樓向企業(yè)提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條件時(shí)，也出現(xiàn)了企業(yè)回流到甲級(jí)樓宇的現(xiàn)象。

翟山鷹老師表示，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，大家不能對(duì)明年的商業(yè)環(huán)境盲目樂觀。中小微企業(yè)是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，能為社會(huì)帶來(lái)大量就業(yè)崗位，如果市場(chǎng)失去了中小微企業(yè)的參與活躍度，就業(yè)機(jī)會(huì)就會(huì)大量減少，進(jìn)而形成負(fù)向循環(huán)，明年的整體營(yíng)商環(huán)境或許會(huì)比今年更差。

盡管目前國(guó)內(nèi)疫情蔓延得到了有效控制，反壟斷法也已經(jīng)針對(duì)市場(chǎng)中的一些壟斷行為作出了嚴(yán)懲，可商業(yè)環(huán)境仍可能成為2021年里企業(yè)發(fā)展的一大硬傷。

未來(lái)一段時(shí)期，相信寫字樓間的租戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)是難以避免的。不少寫字樓或許還會(huì)選擇主動(dòng)下調(diào)租金，以此吸引大量商戶。但是，唯有從根源入手改變市場(chǎng)現(xiàn)狀，營(yíng)造出正向循環(huán)的商業(yè)體系和公平公正的商業(yè)氛圍，才可能徹底挽救寫字樓市場(chǎng)，挽救國(guó)內(nèi)那些在低谷中垂死掙扎的企業(yè)，攜手走出“至暗時(shí)刻”。