?? 一般投資寫字樓貸款肯定是預算不夠，在此需要注意的幾點是，投資寫字樓貸款不能用公積金貸款，而且首付不能少于5成，投資寫字樓的貸款最長年限是10年（也就是10年內必須付清所有費用），貸款的基準利率可能會上浮。

? ? 寫字樓貸款的詳細流程是首先申請貸款準備提交資料，銀行在受理后悔審查相關資料，投資者簽訂貸款合同是，需要辦理抵押登記、保險、公證等手續(xù)，這些流程走完后銀行才會批款放款。

? ? 詳細來說，投資寫字樓貸款的第一步是申請貸款提交材料，也就是首付之后的七日內，購房者提供符合按揭銀行要求的材料，向銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

? ? 如果購房主體為個人，需要準備的材料有：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明、個人資產證明等。需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍；流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

? ? 以上投資寫字樓的主體是個人，如果買賣主體是企業(yè)，需要提供的材料會發(fā)生變化，企業(yè)投資寫字樓需要提供營業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)組織機構代碼正副本、稅務登記正副本以及驗資報告、公司章程、銀行開戶許可證明、貸款卡等。當然還需要提供能證明公司運營狀況的證件，公司法人有效證件等。

? ? 銀行受理和審查的制度也不太一樣，銀行受理和審查銀行收到如上材料，對其材料的真實性、購房者償還貸款本息能力進行調查，確定貸款或不貸、貸款的金額和期限。商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求購房者補充一些資料，這段時間購房者需要與銀行保持聯絡。

? ? 等到簽訂合同時，審貸部門審查后，確定貸款額度和期限，會與購房者簽訂《個人購房借款合同》。然后購房者持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。按合同約定，購房者應在指定機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

? ? 最后一步就是等待銀行審批和放款了，等待的過程中，信貸員要填寫借據，投資者簽章或按指印認定，簽訂《劃款扣款授權書》，等待銀行將錢打到相對應的賬戶上，并且通知購房者貸款已經發(fā)放成功。