寫字樓出租最重要的步驟就是簽訂租賃合同，不過(guò)要注意的問(wèn)題是寫字樓出租合同涉及相關(guān)法律條款比較多，后期企業(yè)運(yùn)營(yíng)可能有突發(fā)情況導(dǎo)致不能履約的情況，今天我們就一起來(lái)看看寫字樓出租合同怎么簽，什么情況可以解除合同。

?寫字樓出租合同怎么簽

? ??寫字樓出租合同一定要簽訂書(shū)面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限，多數(shù)企業(yè)都是選擇1-3年，大型企業(yè)會(huì)選擇5年以上，最多根據(jù)《合同法》規(guī)定，不能超過(guò)20年。

? ? 另外商業(yè)辦公樓只能用于辦公，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題。還有，租寫字樓一定要認(rèn)準(zhǔn)房源的產(chǎn)權(quán)人，看清楚房產(chǎn)證，若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書(shū)面同意，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。

? ? 如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善倒閉，合同未到期可能會(huì)涉及轉(zhuǎn)租。公司和房東應(yīng)在寫字樓合同中明確約定該房源是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

? ? 寫字樓出租合同簽訂之后需要去相關(guān)部門備案。15日內(nèi)租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門，辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

? ??寫字樓出租合同什么情況下可解除

? ? 寫字樓出租合同自然可以解除，以下8種情況有一種存在就可以解除租賃合同：

? ? 1、將承租的寫字間擅自轉(zhuǎn)租的;

? ? 2、將承租的寫字間擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

? ? 3、將承租的寫字間擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

? ? 4、拖欠業(yè)主租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

? ? 5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

? ? 6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

? ? 7、故意損壞承租房屋的;

? ? 8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。