雖然疫情影響讓寫字樓運營招商很難延續(xù)繁榮，但是危機總是伴隨機遇的，疫情影響了傳統(tǒng)行業(yè)，也刺激了醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的發(fā)展，而在寫字樓租售領(lǐng)域，寫字樓招商發(fā)生了哪些變化呢？

從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，租賃甲級寫字樓的租戶并未受到多大影響，這些租戶中包括金融、新媒體、信息技術(shù)等都是寫字樓租賃領(lǐng)域的主力客戶。而且一些線上醫(yī)療、云計算等企業(yè)甚至在疫情之后逆襲抄底，實現(xiàn)了資本的積累，完成了企業(yè)的擴張。

當(dāng)然，疫情也讓國家對未來的新型產(chǎn)業(yè)布局加大了力度，全國31省市投入40億元的新基建項目，將會在5G、互聯(lián)網(wǎng)、高速鐵路、新能源、醫(yī)療等領(lǐng)域挖掘新動能。而且傳統(tǒng)行業(yè)也在積極尋求轉(zhuǎn)型，行業(yè)在線上布局、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域開始尋找新的突破。

不過很多業(yè)內(nèi)人士認為，寫字樓運營招商受疫情影響并不大，更多因素應(yīng)該是寫字樓租賃市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏的變化。

據(jù)此很多專家認為，寫字樓運營招商的趨勢是企業(yè)對寫字樓指標(biāo)要求會增高，專業(yè)水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)會是重要參考指標(biāo)，業(yè)主、經(jīng)紀人、租戶、物業(yè)公司四者聯(lián)系會越發(fā)緊密，更多的租戶會尋求定制化辦公需求，租戶對安全健康的辦公氛圍有更高的要求。

企業(yè)辦公選址的要求以往會側(cè)重地段、交通、價格、租金、內(nèi)外部配套設(shè)施等因素，未來租戶還需要物業(yè)部門有對突發(fā)事件的應(yīng)急處理能力。寫字樓內(nèi)部辦公需要的空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、垃圾處理、衛(wèi)生間清潔、門禁等設(shè)施都需要做全方位提升。

而且越來越多的租戶會傾向于靈活度付款方式，寫字樓運營招商可以靈活定制付款條件，避免企業(yè)因資金流轉(zhuǎn)困難，延緩或放棄租賃計劃，不過靈活付款的做法需要綜合考慮，既要確保有益于租戶，也要確保開發(fā)商的利益不受損。