無論在哪里租寫字樓，為了確保雙方利益都要簽訂合同，寫字樓租賃合同簽訂需要明確業(yè)主產(chǎn)權(quán)，出租人和業(yè)主雙方權(quán)利和義務(wù)，這些都至關(guān)重要。今天小編整理了寫字樓租賃合同簽訂過程中的注意事項和需考慮因素。

簽訂合同首先要明確業(yè)主方產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否抵押，業(yè)主是否有權(quán)限處理房源。在此建議租戶選擇運(yùn)營商統(tǒng)一運(yùn)營或開發(fā)商自持的寫字樓，這樣比較有保障，后續(xù)也不會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

? ? 除此之外，寫字樓租賃合同簽訂還需要注意租金和支付方法，租金要關(guān)注單價，未來幾年寫字間價格漲幅，租金支付方式，是壓幾付幾，開票方法。在入駐前也要確定寫字樓的交接時間、有無免租期、用途(比如僅限辦公用途的)、房屋交還狀態(tài)等。當(dāng)然還有裝修的約定，比如裝修的范圍，責(zé)任界定，未來退租是否要還原等等。

? ? 寫字樓租賃合同簽訂還可以規(guī)避風(fēng)險，比如業(yè)主突然要賣房，如果簽了合同，而合同中也有此類事項就要按合同條款執(zhí)行，如果沒有就只能是協(xié)商解決，一般情況下買賣不破租，租房者有執(zhí)行合同到期末的權(quán)利。建議寫字樓租賃過程中盡量和正規(guī)的公司簽訂合同，而且合同中一定要將各類條款說清楚，一旦出現(xiàn)糾紛就可以根據(jù)合同維護(hù)利益。

? ? 如果企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營問題必須接觸租賃合同，或者企業(yè)因?yàn)楣景l(fā)展需要解除現(xiàn)有租賃合同，應(yīng)該提前在合同中規(guī)定相關(guān)協(xié)議。還有最重要的一項，合同中需要填寫公司開戶行、戶名和賬號，畢竟租寫字樓是公司行為，打款也是公對公，一旦賬戶寫錯或者需要更改，業(yè)主需要做賬戶變更說明簽字的，弄不好合同都要重新簽署。

? ? 以上是小編整理的寫字樓租賃合同簽訂注意事項及考慮因素，內(nèi)容并不全面，但一些重要內(nèi)容也做了詳細(xì)介紹，如果您還有其他疑問，可以咨詢樂辦公網(wǎng)站的工作人員，我們24h為您解疑答惑。