1月8日，世邦魏理仕發(fā)布《2018年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，報(bào)告顯示，2018年上海優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)高峰持續(xù)，寫字樓需求進(jìn)入多元化階段。零售物業(yè)方面，2018年上海零售物業(yè)單體體量超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型商業(yè)項(xiàng)目較上一年翻番。投資方面，2018年上海大宗物業(yè)投資市場(chǎng)交易總額突破了千億大關(guān)，達(dá)到1176億人民幣，分析人士認(rèn)為市場(chǎng)仍將活躍。

報(bào)告稱，2018年的寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑走勢(shì)，上半年整體去化速度穩(wěn)健，下半年受到外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)新變化，加上市場(chǎng)供給體量維持高峰，企業(yè)觀望心態(tài)升溫，租賃決策周期平均延長(zhǎng)1-2個(gè)月；部分以成本導(dǎo)向的企業(yè)，改以續(xù)租加聯(lián)合辦公的組合模式，解決短期需求。

值得注意的是，報(bào)告顯示，上海寫字樓市場(chǎng)全年凈吸納量超歷史平均，但同比下降22%，空置率因而推升至15.2%，為過(guò)去10年歷史新高。全市平均報(bào)價(jià)基本持平，項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨明顯并逐步反映在實(shí)際成交價(jià)格，全年平均有效租金較去年同期下滑1.2%。

從上海寫字樓的需求來(lái)看，則更趨向于多元。世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部主管張?jiān)奖硎荆骸吧虾Ｒ阎饾u告別過(guò)去金融、科技業(yè)與制造業(yè)三大行業(yè)巨頭主導(dǎo)的局面，這三大行業(yè)占比同比縮小9%。反之，來(lái)自新媒體、新能源、文體娛樂等行業(yè)的需求逐漸躍升，與其它國(guó)際大都會(huì)的租賃結(jié)構(gòu)更加相近。我們的工作方式已經(jīng)永遠(yuǎn)地改變了，從移動(dòng)化到智能化，未來(lái)隨著企業(yè)多元化，產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟化，具有延展可能性的辦公空間將受到越來(lái)越多的關(guān)注?！?/span>

在零售物業(yè)方面，2018年上海零售物業(yè)市場(chǎng)共錄得9個(gè)新增項(xiàng)目，新增零售面積約116.6萬(wàn)平方米。其中，單體體量超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型商業(yè)項(xiàng)目個(gè)數(shù)較上一年翻番，占比達(dá)89%且皆位于非核心商圈。

對(duì)此，世邦魏理仕華東區(qū)董事總經(jīng)理莫非表示：“上海零售物業(yè)市場(chǎng)存量率先跨入千萬(wàn)級(jí)行列，達(dá)1068萬(wàn)平方米，持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)?！?/span>

此外，報(bào)告稱，2018年上海大宗物業(yè)投資市場(chǎng)交易總額突破了千億大關(guān)，達(dá)到1176億人民幣。從投資者策略偏好來(lái)看，資本增值型及機(jī)會(huì)型的投資占比61%，顯示了上海投資市場(chǎng)的投資邊際比以往更廣闊。

世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部主管何樹奇評(píng)價(jià)：“雖未來(lái)總體經(jīng)濟(jì)增速將呈放緩之勢(shì)，但上海作為中國(guó)最成熟的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)動(dòng)能引擎，加上中國(guó)作為美國(guó)經(jīng)濟(jì)體系對(duì)沖市場(chǎng)的情況下，仍將吸引外資持續(xù)積極布局。在城市更新、基建優(yōu)化及新興商務(wù)區(qū)日益成熟的帶動(dòng)下，將營(yíng)造更多的投資機(jī)會(huì)。在需求堅(jiān)實(shí)與可投資標(biāo)的物充足的情況下，我們認(rèn)為市場(chǎng)仍將持續(xù)活躍?！?/span>