2018年，金融服務業(yè)、科技新媒體、以及聯合辦公類企業(yè)需求保持活躍，甲級辦公樓市場整體錄得租金增長。仲量聯行華東區(qū)及上海董事總經理吳允燊表示：“非中央商務區(qū)市場繼續(xù)蓬勃發(fā)展，充足的辦公樓供應推動一些新興板塊初見雛形。”零售方面，休閑餐飲品牌的擴張繼續(xù)為租賃市場做出貢獻。由于政策緊縮且新盤的加速入市稀釋了需求，四季度住宅銷售勢頭有所放緩。物流方面，得益于新項目滿租入市，本季度凈吸納量達到兩年內的最高水平。在2018年緊縮的融資環(huán)境下，中國整體大宗交易量仍然保持活躍。

　　浦西中央商務區(qū)辦公租金恢復增長

　　2018年甲級辦公樓凈吸納量達到133萬平方米。仲量聯行上海商業(yè)地產部總監(jiān)張靜指出：“聯合辦公運營商不斷擴張，企業(yè)越來越多地采用靈活辦公的文化以吸引年輕人才，靈活空間仍然備受親睞，需求保持活躍?！?科技新媒體公司繼續(xù)表現出強勁的需求。

　　仲量聯行數據顯示2018年的供應量達到131萬平方米，大部分位于非中央商務區(qū)的。在第四季度，中央商務區(qū)內，富士康大廈和瑞明大廈于陸家嘴(600663,股吧)竣工。在非中央商務區(qū)，三個新項目為市場新增155,172平方米，包括大連（樓盤）路板塊的光大安石中心，以及前灘的前灘東方廣場和前灘時代廣場。浦東中央商務區(qū)空置率同比上升2.0個百分點至12.1%。由于項目租賃表現強勁，浦西中央商務區(qū)空置率同比下降1.5個百分點。非中央商務區(qū)租賃需求保持穩(wěn)定，使空置率較去年同期下降3.5個百分點。

　　報告指出，浦西中央商務區(qū)租金恢復增長，而浦東中央商務區(qū)則面臨更多競爭?？罩寐实南陆堤嵘似治髦醒肷虅諈^(qū)內業(yè)主的情緒，優(yōu)質甲級辦公樓租金領漲，浦西中央商務區(qū)租金水平同比上漲3.1%。浦東中央商務區(qū)內，金融服務業(yè)需求保持穩(wěn)定，但由于新項目入市以及浦東非中央商務區(qū)板塊逐漸成形，市場面臨更多挑戰(zhàn)。

　　第四季度住宅市場銷售放緩

　　仲量聯行最新數據顯示，受樓市政策持續(xù)緊縮的影響，加上大量前期累積的需求在過去幾個季度得以釋放，第四季度上海一手商品住宅銷售勢頭放緩，整體成交量環(huán)比下降33.3%。2018年全年一手商品住宅成交約650萬平方米，與2017年基本持平。高端住宅市場方面，第四季度迎來新一輪集中供應，導致成交量環(huán)比上漲37.4%至805套。然而，大量新盤的入市稀釋了需求，導致數個高端樓盤成交放緩。2018年全年高端住宅成交量共計1,763套，同比上漲24.7%。

　　四季度上海整體市場共計約287萬平方米新增供應量入市場，雖略低于三季度的供應高峰，但依然是自2016年三季度以來的第二個季度供應高峰。由于開發(fā)商加快推盤以緩解現金流壓力，2018全年的新增供應量高達826萬平方米，為2017年的兩倍有余。高端市場亦有八個項目共計1,324套住宅取得預售，是2016年三季度以來的最高峰。全年高端住宅市場的新增供應量達2,701套，是2017年的五倍。

　　預計2019年的樓市調控基調將保持不變，但為對抗經濟不確定性以及穩(wěn)定樓市，一些緊縮政策有可能迎來微調，如適當放松房貸政策和放寬對首套房的認定標準。仲量聯行上海項目銷售部總監(jiān)周靜指出：“2019年一手住宅價格在限價政策下將繼續(xù)保持平穩(wěn)。二手市場方面，經過2018年的量價齊跌，個人房東的心理預期已有所調整，預計2019年二手價格將繼續(xù)承壓?！?/p>